Diputados convirtió en ley la reforma de Alquileres: cuáles son los principales cambios
La Cámara de Diputados convirtió en ley, por 128 contra 114 votos, el proyecto de reforma de alquileres con los cambios incluidos por el Senado impulsados por el Frente de Todos.
Los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendrán por tres años y tendrán una actualización semestral, en lugar de anual como establecía la actual norma.
Luego, se aprobó con los votos que fueron aportados por Diputados del Frente de Todos, el Movimiento Popular Neuquino, dos de Identidad Bonaerense, dos socialistas, una de Córdoba Federal, uno de Juntos por Rio Negro, dos del Frente de la Concordia y cuatro de izquierda.
La secretaria parlamentaria del bloque del oficialismo, Paula Penacca, afirmó que «con la ley aprobada en el Senado se mejora la situación de los inquilinos».
En tanto, la iniciativa fue rechazada por los Diputados de Juntos por el Cambio, los tres libertarios que responden a Javier Milei, uno de Juntos por Rio Negro, una de Identidad Bonaerense y uno de Córdoba Federal.
La iniciativa fue aprobada después de las 5 de la madrugada tras una sesión de 17 horas en la cual se convirtió en la ley de violencia digital y se aprobaron los proyectos de devolución del IVA, Argentina Inclusiva y de promoción del Gas Natural Licuado.
Los principales puntos a tener en cuenta:
- 1) Duración de los contratos: se mantienen por 3 años
- 2) Actualización cada 6 meses por índice Casa Propia
- 3) Prohibición de cobrar meses por adelantado
- 4) Contratos en moneda nacional, es decir, en pesos argentinos
- 5) Incentivos impositivos para propietarios que alquilen sus viviendas
- 6) Prohibido publicar avisos en dólares
¿Qué es el Índice de Casa Propia?
Es un coeficiente que tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
¿Qué pagará el inquilino?
Cuando la nueva ley de alquileres entre en vigencia, el inquilino deberá contemplar que la fórmula Casa Propia para calcular las subas del alquiler.
Para hacer este cálculo, será necesario tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses, multiplicarlos entre sí, y a ese resultado, multiplicarlo por el número de la cuota de alquiler vigente.
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A modo de ejemplo se puede utilizar el caso de una persona que desde mayo de 2023 pagó un alquiler de $70.000 y necesita saber cuánto tiene que abonar desde noviembre 2023 (en la actualización semestral)
1. El inquilino deberá ingresar a la página web del Gobierno para ver cuáles fueron los últimos seis valores del índice Casa Propia.
2. Luego, tendrá que multiplicarlos entre sí. En este caso, la cuenta que realizará (según los valores oficiales publicados) es 1.0522 x 1.0557x 1.1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628.
3. Posteriormente, deberá multiplicar el resultado por los $70.000.
4. Ese inquilino deberá empezar a pagar desde noviembre 2023 $97.545 durante seis meses.
Fuente: Página 12
